השקעות בנדל"ן

יום ראשון ה-19 לפברואר 2017 ב-12:13
תחום הנדל"ן היה מאז ומתמיד אחד התחומים החמים במדינת ישראל.

כלומר בעקבות הריבית הנמוכה במשק, השקעות בנדל"ן הפכו לנתיב יחסי וסולידי והמשקיע נהנה מתשואה נאה במיוחד.

אז למה לנו להשקיע בקרקע פרטית?

במדינת ישראל ישנם רק 7% קרקעות בטאבו פרטית. בקרקע פרטית אין את אותם היטלים ומגבלות שיש באדמת מנהל עקב בנייה למשתכן ששר הפנים עושה בימים אלו כל היזמים הפרטיים מחפשים קרקעות פרטיות לכן זה מצרך מאוד מבוקש בשוק הנדל"ן כיום, בלי שום קשר למיקום בו הקרקע נמצאת. אם יש לך קרקע שהיא גם (בטאבו פרטית וגם במיקום מבוקש) כלומר עם השנים התייקרות מחירי הקרקע . הכדאיות להשקיע על קרקע פרטית כדאית יותר על פני קניית דירה במחיר נמוך. מאידך המשקיע מממש את כל הפוטנציאל בתשואה רווחית, עוד לפני שנבנתה הדירה.

ישנם כמה נקודות עיקריות שצריך לקחת בחשבון לפני קניית הקרקע

  1. שהקרקע תהיה מקודמת ע"י רשות מקומית.

  2. שהקרקע מקודמת בתוך תוכנית איחוד וחלוקה.

  3. שהקרקע טאבו פרטית.

  4. תוכנית להסכם שיתוף כך שיהיה ניתן לקבל את זכויות הבניה.

אי לכך ובהתאם לזאת השיקול מכריע, הרבה משקיעים שאינם בעלי הון עצמי מעדיפים לחפש אלטרנטיבה אחרת בשוק הנדל"ן (והחלופה הזולה ביותר היא קניית קרקע להשקעה עתידית למגורים ולמסחר), קניית קרקע זו במחיר נמוך מאפשר למשקיעים אם השנים לקבל רווחים נאים עם עליית ערך הקרקע. לדוגמה פרוייקט תא/3700 ב-3 שנים האחרונות פרויקט זה שילש את עצמו והתייקר משמעותית, ועם קבלת היתר בנייה מחיר הקרקע יוכפל.

 
צור
קשר

אנא מלאו את פרטיכם
ונציגנו יחזור אליכם בהקדם.
או חייגו 8312*