למה כדאי להשקיע בקרקע ולא בדירה

יום ראשון ה-30 לאפריל 2017 ב-11:44
הנדל"ן במדינת ישראל נמצא בעידן של חוסר ודאות כלכלית מפני שענף זה מוסיף לצבור תאוצה ולהתחזק. כמו כן מחירי הדירות ממשיכות לעלות ברציפות ומי שמוצא עסקה טובה יכול להפיק רווח נאה בפרק זמן קצר.

הנדל"ן במדינת ישראל נמצא בעידן של חוסר ודאות כלכלית מפני שענף זה מוסיף לצבור תאוצה ולהתחזק. כמו כן מחירי הדירות ממשיכות לעלות ברציפות ומי שמוצא עסקה טובה יכול להפיק רווח נאה בפרק זמן קצר. לפני 15-20 שנה היה אפשר למצוא במדינת ישראל דירת 70 מ"ר בבאר שבע ב – 200,000 ₪ וזוגות צעירים/משקיעים היו יכולים לסגור עסקאות שברשותם רק 10% מערך הדירה. ובת"א משקיעים/ זוגות צעירים היו יכולים לרכוש דירה ב – 1,000,000 ₪ שבכיסם רק 10% מערך הדירה, וכך היו נהנים מדמי שכירות חודשיים ומעליית ערך משמעותית ברגע מכירה. כיום הבנקים דורשים 50% הון עצמי מערך הדירה כלומר שזוגות צעירים/ משקיעים שאינם בעלי הון עצמי גבוהה אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות קורת גג ונאלצים לגור בשכירות או אצל ההורים. כמו כן ישנם כמה שיטות שמאפשרות לזוגות צעירים/משקיעים לרכוש נדלן במחיר אטרקטיבי.

 

אז למה כדאי לנו בכל זאת לרכוש קרקע בימינו: למרות הדרישות המחמירות בקניית דירה להלן אופציה שמאפשרת להרבה זוגות ומשקיעים להגיע לנכס (במחירים אטרקטיביים במיוחד – לדוגמה קרקע בחדרה עיר ימים ב – 330,000 ₪ ) בעתיד שגם יפיק רווחים ותשואה.

 

חשוב לציין

שלפני שקונים קרקע לבנייה / השקעה חשוב לבדוק שבקרקע שרציתם לקנות נמצאת בתוך תוכנית איחוד וחלוקה שכולם מקבלים בה זכויות שוות.